需要土地转让合同吗要土地转让合同吗？过户需要原房主在场吗？需要土地转让合同吗？

更新时间：2019-03-04 09:09:51

问题描述：

买的二手房??，但是国有土地使用证是原房主的，过户需要原房主在场吗？需要土地转让合同吗要土地转让合同吗？买的二手房??，但是国有土地使用证是原房主的，过户需要原房主在场吗？需要土地转让合同吗？

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国有土地不可以买卖，但国有土地使用权可以依法转让。能否办理房产证和土地证需要根据你的具体情况确定。现在大部分地区都实行统一登记了，房产土地登记在一起。建议向当地的登记部门咨询如何办理登记手续。
可以转让除一般的民事行为生效要件外，尚须特别要件。

2019-03-04 08:58:36

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办理土地使用证的过户需要些什么相关手续？　需要的手续有：房产证，购房合同，付款发票，旧的土地使用证，到土地管理局，办理土地使用证变更，领取新土地使用证。
　　投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
　　
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
　　
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
　　
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
　　
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
　　
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
　　
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
　　
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
　　
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

2019-03-04 09:04:35

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二手房土地使用证过户是多少?　　　根据相关规定，城镇居民办理土地使用证，主要是工本费和测绘费两项费用，其中工本费5元钱，测绘费规定居民房屋在100平方米以下(含100平方米)的收费13元，每增加50平方米加收5元钱，最高不超过30元。　　二手房土地使用证过户是多少：二手房土地使用证过户不收取额外的费用。　　目前二手房买卖所涉及的税费主要有：　　
1、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅
1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;　　
2、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。您的房屋为05年的房屋，满足慢两年的条件，可以享受此项减免;　　
3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;　　
4、交易费：6元/平米，双方各付一半;　　
5、登记费：80元，买方缴纳。

2019-03-04 09:07:25

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可以。法律并没有规定房屋转移需要提供土地使用证。　　《房屋登记办法》　第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　
（一）登记申请书；　　
（二）申请人身份证明；　　
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　
（五）其他必要材料。　　前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

2019-03-04 09:09:51

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