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我签了一份二手房购房合同,需要遗产公证,买方不同意,卖方算违约吗
更新时间:2019-03-04 18:30:33
问题描述:
我签了一份二手房
购房合同
,我是买方,卖方的房子是写了儿子儿媳父亲母亲4个人的名字,(母亲2年前过世,需要遗产公证,如未满5年会产生约2万5千的
个人所得税
,)签合同时与儿子儿媳签的,合同
补充协议
现有矛盾冲突的地方,其中一条应保证房屋契税发票满5年唯一住房,最后一条写的如产生20%的个人所得税即友好解约。现证实该房屋未满5年导致产生个人所得税,卖方要求合平解约,买方不同意,卖方算违约吗
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签了
房屋买卖
合同后,买方想违约,就必须承担相应的
违约责任
。
违约责任以可参阅《合同法》的如下规定处理:
第一百一十五条 当事人可以依照《
中华人民共和国合同法
》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
第一百一十六条 当事人既约定
违约金
,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
2019-03-04 18:20:11
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根据我国
合同
法,房屋
买卖合同
卖方违约处理如下:签订
二手房
买卖合同后,卖方违约不卖,可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金,卖方应该双倍返还定金给买方。
《合同法》第八条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。”《合同法》第一百零八条规定:“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
”《合同法》第一百一十五条规定:“……收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”
2019-03-04 18:22:25
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二手房商品住房个人
所得税
新规
(一)不满五或者不唯一
1、网签价>核定价
个人所得税=(网签价-原值-合理费用)*20%
2、网签价<核定价
个人所得税=(核定价/
1.05-原值-合理费用)*20%
注:合理费用主要是指原购房
契税
、此次交易的增值税、增值税附加税、房贷利息、装修费用(网签价除以核定价的10%)
(二)满五唯一
个人所得税免征
注:“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子
2019-03-04 18:29:06
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个人所得税的税率:
一、工资、薪金所得,适用超额累进税率,税率为百分之三至百分之四十五(税率表附后)。
二、个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后)。
三、稿酬所得,适用比例税率,税率为百分之二十,并按应纳税额减征百分之三十。
四、劳务报酬所得,适用比例税率,税率为百分之二十。对劳务报酬所得一次收入畸高的,可以实行加成
征收
,具体办法由国务院规定。
五、特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
2019-03-04 18:30:33
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