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我买了个二手房,付了三万定金和中介费两万,银行贷款审批通过了,可以毁约吗?
更新时间:2019-03-04 18:39:10
问题描述:
您好!我买了个
二手房
,付了三万定金和中介费两万,签了
买卖合同
,
银行贷款
审批通过了,还没过户也没付首付,现发现房子有问题不想买了,可以毁约吗?
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可以过户的,房主需要把原来的房款还清后可以办理过户手续,基本的流程就是签好买卖
合同
房主拿到首付快去还清就可以了 。应该是在办过户手续前客户就应该去
银行
申请
贷款
,因为交易中心过户完了银行还搭理干嘛。
所以一定在过户前申请贷款。 申请好以后,可以去过户了,过户完了交易中心就会把单子申报到银行,看银行的贷款有没有审批下来贷款。 也就是--申请贷款---→过户--→审批贷款--→放款。
在过户之前为了保证双方的利益,应该交给房东首付款,当然房东的产证也是要押到
中介
公司的,等过户完成手再把剩下的尾款付清。
2019-03-04 18:32:45
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房屋买卖
怎样过户有以下几点步骤:
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价
征收
1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在
1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的
5.5%收取;
3、个人所得税(卖方缴纳):按1%或交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
2019-03-04 18:34:10
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我国规定不动产权是登记注册制,如果没有拿到房产证,就相当于没有房屋的所有权。所以,就算交易时买卖双方做了房屋公证,但房子在法律意义上还是卖房者的,如果真的遇到问题,如“一房卖二家”等现象,买房的风险会非常大。
办理房屋公证后,
房屋产权
仍处于不稳定状态,买房者承担着很大的风险。建议不要私底下交易,选择一家比较靠得住的
房产中介
公司进行三方交易,这样对于买者来说又多了一份保障。
所以,购房者够买二手房时还是直接过户比较保险,不要贪图一时的便宜,占了小便宜吃了大亏。
二手房交易时本身明明可以直接过户交易,但很多人却选择房屋公证,而不直接过户,这种情况大部分是想要少交营业税,还一些可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。
在房屋交易时希望做公证的大多数是房产中介公司、炒房者或者还有可能是房屋本身有问题,例如办不下房产证的人,他们为了让购房者安心,选择了大家比较认可的房屋公证的方式。
但事实上,这种做法并不安全保险,对房屋交易也没有保障。因为我国法律规定,房产证持有者才是房屋的所有人,只公正的话并不能充分说明房屋所有权的问题,
2019-03-04 18:36:21
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应当在二手房买卖合同中约定交付
定金
时间期限。
合同当事人应在二手房定金协议签订之日起一定期限内交付定金,交付定金的期限就是定金协议的履行期限,是定金协议的最基本条款,在约定交付定金的期限时,必须明确、具体。
2019-03-04 18:39:10
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