我们买的房子付了首付，还是一次性付款好？我们的房子会不会受到影响？产权会不会有影响？

更新时间：2019-03-06 12:11:09

问题描述：

你好，我们买的房子付了首付，结果按揭办不下来，没有网签。房子是大产权(因为开发商和村里合伙建起来的房子。开发商欠村里的钱。所以把没有卖完的房子给村里管，他们之间有合同)我们的房子是和村里买的，本来是可以办按揭的，因为开发商还欠建筑工程的钱，建筑工程把开发商起诉了，房子现在办不成按揭，装修不成。村里说一次性付款就可以交钥匙可以装修了。以现在的情况来看，我们把房子卖了好还是一次性付款好？开发商和建筑工程打官司，我们的房子会不会受到影响？产权会不会有影响？期待您的回复建议

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（一）委托赎楼公证
①权利人身份证明　②历史还款记录　
③产权证明（房产证、预售合同、按揭合同）
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⑥买方收入证明　⑦首期款证明
（三）过户
①产权转移申请登记表　②房地产买卖现售合同
③买卖双方身份证明　④房地产证　
⑤如有委托：委托公证书、受托人身份证、委托人身份证复印件
（四）交税、领证
①过户回执　②过户税费票据　③权利人身份证明
（五）办理抵押登记
①抵押登记申请表　②抵押合同　
③权利人身份证明　④抵押登记费

2019-03-06 12:02:36

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2019-03-06 12:05:39

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一般情况下，网签具有一定法律效力，但最好在网签之后再签订纸质合同，确保合同有效。但也有特殊情况，比如网签之后，双方都积极履行完合同义务，这个网签就具有终极效力了。　　按照我国《电子签名法》的规定，唯一具备法律效力的网签是指签约双方采用电子签名技术（各自使用第三方电子认证机构颁发的买卖盾数字证书）在线签署电子合同及其他缔约协议文本。
我国现有能提供网签服务的第三方电子缔约平台只有国家批准的CA买卖网。

2019-03-06 12:06:52

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装修合同已签未施工，如果装修公司没有违约，属于您违约，需要承担违约责任后，主张返还部分装修款。
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第九十三条　当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

2019-03-06 12:11:09

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