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我老公在2016年首付买了一套房子,后续对我们会不会有什么不良影响?会不会影响办理房产证?
更新时间:2019-08-13 02:19:48
问题描述:
我老公在2016年首付买了一套房子,当时合同里签的是
公积金贷款
,但是现在因为我们个人原因公积金贷款办不下来了。跟开发商协商,余款用2次方式付清,但是开发商不肯跟我们重签合同,也不肯签
补充协议
,就说付了钱,就
开发票
给我们。我想请问一下,如果这样的话,后续对我们会不会有什么不良影响?会不会影响办理房产证?
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你好,有合同就可以
贷款
了。按揭买期房都是用合同办贷款。
二手房
要先办出
房产证
再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的。
1、和开发公司协商撤销备案,重新签合同,这样你就算买的一手房,可以首付3成,但是如果开发商的大
房产
证办下来了,再想撤备案就比较难。
2、让他办理房产证,你再进行过户,这方法不怎么好,因为他办理房产证的时候需要缴纳契税,你过户的时候也需要交纳契税,这样就交纳了两份的钱,而且你这算二手房按揭,贷款首付比较高!你的房东算按揭出售,手续比较麻烦。
2019-08-13 02:12:05
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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候,往往会与开发商签订相应的
合同
,维护好个人的
拆迁协议
。新政下怎么签订
房屋拆迁补偿
合同
是否属于合法建筑
查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书,是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话,是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有
买卖合同
?等等,并抓紧时间补办产权手续;
2019-08-13 02:13:37
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倒塌后的房子,有
房屋产权
证土地使用证是有
拆迁补偿
费的,
房屋拆迁
补偿,应当由当地的
拆迁
部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
2019-08-13 02:16:48
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开发商办理房产证的费用:
1、契税
缴纳标准为,若面积低于90平米,按房款的1%
征收
;超过90平米按房款的1。5%征收,购买二套房契税按房款3%征收。
2、住宅登记费
每套80元,非住宅登记费每套550元,如有共有权证增收工本费10元/本。
3、公共资金
是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照每平米16。8元缴纳,砖混结构按照每平米15。6元缴纳。
4、印花税
分为“
产权
转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。
“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。
2019-08-13 02:19:48
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