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看好一个40年产权的房子,可是他说是民用水电,可能吗?这种房子房产到期怎么办,该不该买?
更新时间:2019-03-08 18:31:53
问题描述:
看好一个40年
产权
的房子,可是他说是民用水电,可能吗?这种房子
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到期怎么办,该不该买?
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常见的商品房产权年限:商业配套40年,办公50年,比住宅的70年缩水严重;产权时间我理解应该是土地使用权时间,不是
房屋产权
时间。因为房屋购买后,房屋产权就属于你了,但土地你只有使用权,无所有权,土地所有权属于国有。
国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年,商业用地最高出让年限为40年。所以,住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后,国家有权收回土地及地上附着物。
50年和70年听起来好象对现业主影响不大,但因为《
物权
法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确,因此,购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定:住宅
建设用地使用权
期间届满的,自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
最可能的方案是:到期后,你再次向国家交纳土地出让金,国家再次出让土地使用权。商品房产权到期后怎么?商品房产权到期后,如果国家要收回,是否有补偿商品房产权年限到期后,国家收回,不会有补偿。
根据《
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
》“第四十条土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。
2019-03-08 18:21:38
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我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。那么,房屋产权证到期后怎么办,
一、房屋产权证到期后怎么办 《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 住宅建设用地使用权期间届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题,消除了
二手房
购买者对土地使用权年限的后顾之忧,将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题,对商业和综合建设用地如何处理,能否自动续期也没有具体规定,不过,随着后续法律法规的完善,配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。 相关知识延伸阅读:
二、房屋产权期限是多久
(一)房屋产权只有70年,签订买房
合同
时,合同中有条款注明,房屋所占用土地的使用年限住宅用地为70年。既然土地使用权只有70年,那么是不是我们买的房子其所有权只有70年,那么是不是我们买的房子其所有权也只有70年呢?
(二)《城市房地产管理法》第21条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。 这一条规定说明,土地使用所限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。所以购房者买的房子所有权不只有70年。
2019-03-08 18:24:22
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共有房屋析产包括实物分割、折价分割和变价分割三种方式。
《
中华人民共和国物权法
》第一百条规定:“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者
拍卖
、变卖取得的价款予以分割。
”
2019-03-08 18:29:07
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根据我国法律相关规定,对40年房屋产权到期怎么办解答如下:
1、产权的年限包括土地使用权年限和建筑使用年限,一般我们说的都是土地使用年限;
2、住宅的土地使用年限是70年,商业或工业用地年限则为40年或50年;
3、土地使用年限到期后,业主具有有限续约权,继续缴纳土地出让金享受使用权;
4、当需要改造城市时,可以资金补偿方式终止使用权,或者提供置换物业给原使用者。
2019-03-08 18:31:53
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