商铺抵押贷款，但贷款还不上了，该商铺出租了10年，房子会被银行收回吗？

更新时间：2019-03-13 14:00:32

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　　拆迁有抵押权的房屋如何补偿　　迁设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当按《上海市房地产抵押办法》的规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商，并向拆迁人提交有关书面协议后，被拆迁人方可取得补偿款或者安置房屋。　　抵押人和抵押权人达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关办理提存。

2019-03-13 13:47:37

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房产证抵押给银行的房子是可以购买的。
　　未还清贷款的房产再交易，可采用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。
提前还款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。
如此，房东取得了该房屋的完全产权，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。

2019-03-13 13:50:28

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有关商铺抵押贷款流程是这样的，商铺抵押贷款的条件
１、年龄需要达到１８周岁及以上，具有完全的民事行为能力的自然人；
２、在当地拥有常住的户口或是有效的居留身份；
３、具有稳定的收入、良好的信用、有按期偿还借款本金和利息的能力；
４、个人征信的记录是良好的；
５、抵押人拥有房屋的所有权，并依法取得国有土地的使用权，房产具备进入房地产二级市场交易的条件，并且产权是明晰的；
６、借款人需要提供经贷款人认可的有效的担保等。

2019-03-13 13:58:35

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　《担保法》
　　第二十一条　保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
　　当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
　　第三十三条　本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
　　第六条　本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。

2019-03-13 14:00:32

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