首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
我买了一套二手商品房,当初通过中介协议上注明只有契税没有交,物业还要让我交维修基金。我应该怎么办
更新时间:2019-03-14 20:31:30
问题描述:
你好。我买了一套二手
商品房
,当初通过中介协议上注明只有契税没有交,现在
不动产证
办下来了。物业还要让我交
维修基金
。才给我房证。我应该怎么办,
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
503910
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
房屋买卖中房屋公共维修
基金
办理过户手续具体分两种情况:
1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时,一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。
2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下:
(1)如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上,办理产权过户时,维修资金同时过户;
(2)如果账户余额不足30%,那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户。
2019-03-14 20:27:04
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1243517
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
房屋维修基金是物业公司代收的,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不是办理房产证的必要资料,没交房屋维修基金也可以办理房产证的。按照建设部、财政部联合出台165号令《
住宅专项维修资金管理办法
》[1]规定,公共维修金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有。
一般情况下由房地产行政主管机关来代管,业主委员会成立之后,公共维修金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利。
2019-03-14 20:29:41
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1888736
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
契税
是指土地使用权、房屋所有权的权属发生变更时,就当事人所订契约按照交易价格的一定比例向权利承受人
征收
的一次性税收,是对房地产产权变动征收的一种专门税种。 对于商品房买卖来说,买受人与出卖人在签订商品房
买卖合同
时,应由买受人缴纳契税,应纳税额为房屋成交价的一定比例。
契税应该如何缴纳呢?《条例》规定,契税的税率为3%-5%,具体适用的税率,由省、自治区、直辖市人民政府在上述幅度内按照本地区的实际情况确定。北京市执行的税率标准是: 根据《北京市财政局、北京市地方税务局转发财政部、国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》(下称《通知》),除别墅和度假村以外的其他非空置商品住房,以套为单位,凡建筑面积在120平方米以内的,按2%的税率征收契税;凡建筑面积超过120平方米的,120平方米以下部分按2%的税率征收契税,120平方米以上的部分按4%的税率征收契税。
该《通知》自发布之日起即2001年9月10日执行,在此之前已纳契税的,不再退税。 而此前的政策规定,凡建筑面积超过120平方米的房屋,按照房屋总价款的4%交纳契税。
按照调整后的政策,购买面积在120平方米以上的商品房的买受人,应缴纳的契税降低了。 需要注意的是,契税的纳税时间为,房屋买受人与出卖人签订商品房买卖
合同
的当天,即在2001年9月10日以前签订的商品房买卖合同,按以前政策执行;在2001年9月10日(含该日)以后签订的商品房买卖合同,按现在政策执行。
在商品房买卖中,不论是期房还是现房,一般都是按照上述《通知》规定的标准交纳契税,由房产管理部门代收。纳税人未交纳契税、未出具契税完税凭证的,房产管理部门不予办理房屋权属登记手续。
2019-03-14 20:31:30
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
物业维修基金如何收取
11597
我刚买了一套二手房,在物业那要我交维修基金,还是由我交付
一般会有以下四种处理方法: (1)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户,客户便不用缴纳此项费用。 (2)双方协商共同承担,即客户支付原业主所缴纳房屋维修
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
没有签订物业合同需交物业吗
民法典
983
物业管理合同要交印花税吗
民法典
357
我买了一套二手房今天过户,卖方让我交维修基金,这个维修基金该怎么办?
住房如果之前缴纳过维修基金,离婚法院把房子判给女方,过户时不需要再次交房屋维修基金。 《住宅专项维修资金管理办法》规定: 第二十八条 房屋所有权转让时,业主
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
物业管理合同交印花税吗
民法典
460
我刚买了一套二手房,在物业那要我交维修基金,还是由我交付,当时并没有签订具体合同
您好,物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房(包括经济适用住房)和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。因此,如果您购房的是二手房就不
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
请问我卖了一套二手房维修基金已交,合同里约定是买方出维修基金的钱,但是他不肯付给我
可以直接向人民法院提起诉讼就行
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买了一套二手房,但是原房主交契税和公共维修基金都没有按照国家规定的百分比交,开发商让我把少交的部分
可以与原房主协商处理。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房与廉租房的区别在哪
公租房
0
我在2016.10购买了一套商品房,契税和维修基金都办好了,但开发商没有给我买卖合同
可以投诉去房管局,也可以查询网签的情况
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
业主共有权的内容
业主的权利
5
我买了一套二手房,但是卖方没有交维修基金,现在过户要我们来交,但是维修基金不应该是卖方给吗?
如果没有特别约定,维修基金应包含在房款中。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
是否需要在农村盖房子,然后在房子旁边盖厨房?
要看当地的政策的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民法典中办理房屋产权证需提供哪些资料
房产证办理
0
十年前,村里给了一块宅基地,还能盖房子吗?
符合条件提交申请等吧或上政府土地部门反映
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房押金退还纠纷怎么处理
租房指南
3676
评估价格高于实际成交价格,该不该承认?
请将情况说具体,以便为你分析、解答
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房买卖有效吗
公租房
2776
住宅楼能用作学生宿舍吗?
参照写字楼的标准,协商确定
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买了房子想退房怎么办
退房
2498
未参加房改的事业单位离退休人员仍居住在公房内的,是否有权无条件收回其房屋
你好,需要根据合同约定处理
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好,围院子超过面积
您好,您具体遇到了哪方面的法律问题。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
自己买的车库需要缴纳抬杆费吗?
在处理车库抬杆费问题时,首先查阅购买合同或车库管理规定,明确是否包含此项费用及具体金额。若合同或规定中未提及,可与物业或管理方沟通,了解其收费依据及明细。若费用
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
大同市云冈区棚户区的房子到哪里公证?
大同市云冈区棚户区房产公证可向当地公证机构咨询具体流程和材料,选择有资质、信誉好的机构进行办理,确保公证的合法有效性。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
淮安律师
同城律师:
洪泽区律师
金湖县律师
涟水县律师
盱眙县律师
淮安区律师
淮阴区律师
清江浦区律师
律师解答动态
刚刚
李世星律师
近期帮助 96 人
我妻外舅按揭袋款一部分,大部分我们付了全款,现把房屋产权更改我们名下
刚刚
顾春龙律师
近期帮助 2388 人
在租车公司租了一辆车,租期三个月,提前一个月十天要求退车,租车公司合同违约金6000
16秒前
周于炜律师
近期帮助 10074 人
朋友偷了家里数额较大的钱,我并不知情,跟我一起用了,我犯法吗?
30秒前
周于炜律师
近期帮助 10074 人
我是下半年征兵的
57秒前
荣兆栋律师
近期帮助 16696 人
我在上海打工,我一直要求厂里帮我交养老保险,厂里就以各种理由不交,我现在不知道怎么办
1分钟前
青楠律师
近期帮助 1530 人
风力发电距离住宅多远能有赔偿
2分钟前
颜培卿律师
近期帮助 57360 人
就是我没收到钱,单位一次性伤残,一次性医疗,90000元,要我签字,才报工伤。
5分钟前
盈科王雨昕律师
近期帮助 45587 人
电脑办公的微软软件儿,还需要购买它这个使用版权吗?一般都是卖电脑的给装好了,还需要购买这个版权吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询