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我家买二手房，付款后得知卖家和他前妻有协议房屋不能买卖，但房本上写的是卖家自己的名字，我们能过户吗
更新时间：2022-03-01 07:44:02
问题描述：
我家买了一套
二手房
。付款后，我了解到卖家和他的前妻有一个协议，房子不能买卖，但房屋登记簿上写着卖家自己的名字。我们可以转让所有权吗
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一种情况是，在签订房屋转让
合同
时，卖方已经具备对该房屋进行登记领取房产证的条件，未领取只是因为卖方未去办理或尚在办理过程中。此种情况下，房屋转让合同应认定为有效。也就是说，虽然没有房产证，但是只要该房屋符合取得房产证的法定条件的话，就是可以转让的。
转让以后，可以再按照程序补办房产证
2022-03-01 07:41:38
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可以转让的，但是应该是有条件的。转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。预售合同必须合法有效，才允许预售
合同转让
，否则预售合同转让无效
2022-03-01 07:44:02
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