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我刚刚和房东签订了房屋买卖合同，算不算违约？合同上写的违约要赔房屋总价的20%，违约金是不是过高了?
更新时间：2022-03-02 13:06:02
问题描述：
我刚和房东签了一份房屋
买卖合同
。该房屋总价138万元，首付42万元。现在我已经支付了首期款和中介费。如果我的银行付款不下来，是不是违反了
合同
？合同中载明的违约应赔偿房屋总价的20%。
违约金
是否过高？
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购房约定20%违约金合理，房产交易合同约定的违约金不能超过造成损失的百分之三十，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾
合同的履行
情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据
公平原则
和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决
2022-03-02 13:03:45
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根据你们之间合同约定的违约金条款处理的
2022-03-02 13:05:38
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平均3分钟内
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你好，一般按照合同约定承担
违约责任
，但若约定的违约金过高可以请求降低比例，若约定的违约金过低可以请求提高比例，以因违约给对方造成的实际损失为限；或者由守约方选择赔偿定金责任方式。
2022-03-02 13:06:02
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