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我想问一下，我的亲戚在7月9日支付了2000元的认购金和20000元的购房定金，签署了商品房认购书，约定了支付首付的方式和时间。但是，当亲戚想支付首付款时，他们发现钱被骗了，人们直接失踪了。目前，他们
更新时间：2022-03-03 15:03:40
问题描述：
我想问一下，我的亲戚在7月9日支付了2000元的认购金和20000元的
购房定金
，签署了
商品房认购书
，约定了支付首付的方式和时间。但是，当亲戚想支付首付款时，他们发现钱被骗了，人们直接
失踪
了。目前，他们没有钱买房子。在这种情况下，之前支付的2万元定金可以退还吗？
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定金
能不能退还，要看具体的情况：如果开发商不具备
商品房
销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房
合同
时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金的
2022-03-03 14:55:39
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一般情况下，认购定金是可以抵做购房款的，而具体还要看已签署的合同是如何约定和安排的才能确定，如果合同约定了不同安排，则遵照合同。需要提醒的是，对于认购定金，根据法律规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十
2022-03-03 14:58:21
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根据《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》的规定，认购合同如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房
买卖合同
未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人
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