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签了三年的房屋合同,租客以房子潮湿为由住了一年后要求退租,违约金是否能全部索要?
更新时间:2022-03-18 14:53:14
问题描述:
在签订了一份为期三年的住房
合同
后,承租人以湿度为由在房子里住了一年后要求退还租金。他能要求所有的违约赔偿金吗?
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要看合同是如何约定的
2022-03-18 14:48:56
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你好,可以双方沟通协商处理的
2022-03-18 14:50:40
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合同纠纷律师团队
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根据《
中华人民共和国合同法
》的相关规定,当合同违约了之后,赔偿金额应这样计算:
一、当事人在合同中明确约定
违约金
的数额或者计算方法,并且约定不违法,也无明显不合理的,则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的,当事人可以请求法院或者
仲裁
机构予以增加;如果约定违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。
二、法律法规对某一类合同的违约金有明确规定,并且不允许当事人自由约定的,无论当事人是否约定了违约金,都应适用法定违约金。
三、法律法规对某一类合同的违约金作了规定,但同时允许当事人自由约定违约金,如果当事人已经约定了违约金,则适用当事人的约定;如果当事人没有约定违约金,则适用法定违约金。
2022-03-18 14:53:14
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