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我想买一套房子，是属于新农村建设的，然后没有小产权，这样的房子买下来，要走一个什么样的流程？
更新时间：2022-03-22 14:38:40
问题描述：
你好，我想买一套房子，它属于新农村建设，
土地
属于村庄。然后没有小
产权
，只有一个村庄和一个大产权。买这样的房子以后再卖会不会很麻烦？我们应该遵循什么样的过程？
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小产权房
属于集体所有，无
房产
证，不受法律保护。购买小产权房需要经过土地管理部门批准。买小产权房的法律风险有以下几点：
1、法律原则上认定无效；
2、房产证问题影响升值；
3、开发建设风险；
4、国家政策调控风险及
拆迁补偿
问题；等等
2022-03-22 14:35:21
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小产权的房子是不能买卖的，一般来说，小产权房分两种，一种是建在集体
建设用地
上，也就是建在农民
宅基地
上的房子，只属于该村的集体所有者，外村农民不能购买，只能在本村的村民之间流转；建在集体
企业
用地或
耕地
，这种属于违建
2022-03-22 14:37:43
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房产纠纷律师团队
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1676368
人 · 响应时间
平均5分钟内
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小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
2022-03-22 14:38:40
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