郊区有处方屋我想买，但是房主只有宅基地证没有房产证，请问这种情况拆迁时给予补偿吗？这房子我应该买吗？

更新时间：2019-03-20 04:41:41

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分两种情况：
1、将来也不能办理房产证，此类房产，不可以购买，风险大！
2、将来一段时间可以办理房产证，此类房产，可以购买。可以以租代购，等办理完毕房产证后，租金抵付购房款。

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2019-03-20 04:31:34

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根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：
1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。以上就是对“开发商逾期不办房产证如何处理”“开发商不办房产证怎么赔偿”所作的解答。
总之，如果购房合同约定了开发商代购房者办理房产证，那么开发商就应当及时履行办证义务，否则构成违约责任。购房者因开发商逾期不办理房产证而要求赔偿时，赔偿数额的计算方式根据情况的不同也是不同的。
因此，购房者应当选择最有利于自己的赔偿计算方式，但前提条件是必须证明自己符合
相关规定，比如购房者必须能证明自己的实际损失，否则可能只能按照银行利率计算损失。

2019-03-20 04:36:41

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农村宅基地作为我国的一种较为特殊的土地政策对于农村的发展起着极为重要的作用。农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

2019-03-20 04:38:22

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没有房产证的房子是否可以获得拆迁补偿？假如房子没有相关证件，被认定是违章建筑，那就没办法得到补偿，或者只有少量补偿。
农村房屋一般需要三个证件：一是宅基地使用权证书;二是规划许可、用地许可、施工许可;三是房产证(不动产统一登记证)。
因为农村房屋发证才刚开始试点，所以各地情况不同，需要到当地相关部门具体咨询。
目前农村有很多房屋是没有完备的合法证件的，但不一定是违法建筑，可以进行补办手续。
如果不能补办手续，大部分是能够获得相应补偿的：
在知道被征收拆迁的消息后临时抢建的，不赔偿建筑，只补偿建筑下边的土地;
被认定为违法建筑的，但有历史和现实的原因，要给予当事人适当的补偿;
具体的补偿包含两类，一是房屋安置补偿，就是旧房换新房的补偿，一般都是一次性补偿。
二是临时安置补偿，一般都是按月领取补助，补助标准各地不统一。

2019-03-20 04:41:41

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