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房产抵押在前，承租在后，拍卖了，承租合同有效吗
更新时间：2022-03-28 06:51:19
问题描述：
房产在租赁前抵押，并
拍卖
。
租赁合同
有效吗
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已抵押房屋可以租赁，租赁
合同
有效。《最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释》第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，
抵押权
实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
2022-03-28 06:45:25
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已抵押房屋可以租赁，租赁合同有效。出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，
抵押权的实现
亦不影响租赁合同的继续履行，也就是说，租赁
合同的效力
及于买受人
2022-03-28 06:47:20
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认定租赁合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
2022-03-28 06:51:19
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