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你好，我想问一个法律问题吗？请求帮助？？2018年12月，我与开发商签订了购房合同。建筑层数为地上34层，地下0层。但现在开发商已经在0楼下建了车库。当停车位出售时，开发商是否违法？作为业主，我们应该

更新时间：2022-03-29 18:38:48
问题描述：
你好，我想问一个法律问题吗？请求帮助？？2018年12月，我与开发商签订了购房合同。建筑层数为地上34层，地下0层。但现在开发商已经在0楼下建了车库。当停车位出售时，开发商是否违法？作为业主，我们应该如何保护自己的权益！
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    根据我国《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定
    2022-03-29 18:34:47
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    根据我国《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。因此，有产权证的地下车位可以买卖。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；（2）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；（3）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能
    2022-03-29 18:36:15
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    如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
    2022-03-29 18:38:48
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