首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
买了同事的二手房但是他们房产证还没有办下来应该如何交易
更新时间:2019-03-21 16:49:48
问题描述:
买了同事的
二手房
但是他们
房产证
还没有办下来 应该如何交易
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
179521
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
二手房
买卖合同
中的违约金约定:
1、违约金应占合同总金额的比例是多少
在中介提供的很多关于
房屋买卖
合同的
格式条款
中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。
其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
2、一方延迟履行合同,对方是否可以主张全额违约金?
在二手房买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。
但是有时由于合同文字不严谨,或者对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用,在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金,但其实是不能得到法律支持的。
只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究
违约责任
。
2019-03-21 16:41:31
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
975354
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
一、依据《城市房地产转让管理规定》第七条:房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让
合同
;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
二、按揭贷款的方式购买二手房的交易流程:
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全
保证合同
》;
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
6、卖方向买方实际交付房屋;
7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;
8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
2019-03-21 16:44:51
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1934508
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
1、二手房办理过户和领取
房产
证的时间:
(1)买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
(2)到房产交易中心。将所有过户双方的材料带齐,进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程最短1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。
(3)银行操作贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右。
因此,房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约,最长45天,最短的话, 当然是1周都不到啊!
2、二手房房产证过户办理流程:
(1)双方签合同。关于房屋的转让合同。
(1)到房管局。到房管局进行登记相关信息,缴纳相应的费用和税款。
(2)到银行。办理相关贷款手续
(3)拿到房产证,付清尾款,交清水电费等
2019-03-21 16:47:41
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
956354
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
依照的规定,以下情形下的二手房不能进行买卖:
(1)未依法取得房屋所有权证的房屋;
(2)只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;
(3)鉴定为危房的房屋;
(4)以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;
(5)在农村集体土地上兴建的房屋;
(6)已经被列入公告范围的房屋;
(7)所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;
(8)所有权有纠纷的房屋;
(9)已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;
(10)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
(11)房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(12)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2019-03-21 16:49:48
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
二手房没有房产证怎么交易
5015
二手房房产证没有下来如何进行买卖
没有产权证就等于没有所有权,所有的不当风险都是从这一点出来的;在期房买卖中,更大的问题是??暂时谁都没有所有权。由于这两个特性,风险是无法完全消除的;说宽泛一点
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
二手房有抵押怎么交易
民法典
796
抵押二手房如何买安全
民法典
855
在卖家房产证还没有办下来时,买家二手房如何过户
可起诉处理, 一、当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房子有抵押的二手房可以买吗
民法典
1476
购买二手房,房产证开发商房产证没办下来的情况该怎么交易
没有房产证二手房能不能过户, 根据法律规定,国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式,也是保护购房者切身利益的重要手
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房没有办理房产证如何交易
您好!有好多风险需要规避。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证还没有办理下来的二手房怎么交易?
你好,交易有风险。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证不给办怎么办
房产证纠纷
0
房产证暂时没办下来的二手房交易
你好!约定清楚双方的权利与义务,然后将该协议公证处理。
全部7个答案 >
888
人咨询过
去咨询
商品房房产证多久可以拿到
房产证办理
0
房产证还没办下来,如何交易二手房
可委托律师代书
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自建房屋未经批准的手续,将被拆除?
可以要求对方停止侵权,拆除房屋
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
拆迁安置房几年能拿到房产证
拆迁安置房
5
法律上有什么规定可以转让单位集资房?
是什么情况?房屋出租吗?最好请说明情况
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同的违约金多少
租房指南
0
你好,我想咨询下集资房的问题
法律分析:集资房是指集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民法典中拆迁安置房多久可以过户
安置房申请
5
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋中介有哪些骗局
房屋中介
10
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在自家宅基地上挨着旧房子可以建新房子吗
可以建房。这是建立在你括号内的文字基础上的! 首先我们要弄清楚什么是拆旧建新。看以下: 1、你在老宅基地上进行建房,如果老宅基地上的旧房准备拆除,或者拆除不
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
临高县律师
同城律师:
临高县律师
律师解答动态
48秒前
李迎律师
近期帮助 3012 人
离婚后我想得到孩子的抚养权,小孩一直是女方带的,离婚后我会得到孩子的抚养权吗
1分钟前
郭凯文律师
近期帮助 2987 人
所在公司从二月份到现在。工资一直未发放
2分钟前
天习律所律师
近期帮助 38663 人
一月份被人报案说敲诈勒索,到3月1号拿到不予行政处罚决定书,有没有对报案人进行处理
3分钟前
张涛律师
近期帮助 45 人
我女朋友隐瞒已婚已育的信息以谈恋爱名义借钱或者以见面为由要求转账要不出不来,我应该需要哪些东西才能要
3分钟前
陈杰律师
近期帮助 6354 人
宠物店买的小狗当天回来就咳嗽感冒,有炎症,可以要求退换吗,但是合同标明感冒不退换
3分钟前
张宏伟律师
近期帮助 9388 人
你们可以办快数离婚不
3分钟前
屠明双律师
近期帮助 980 人
但雇主给了我9000多元给劳务派遣公司,劳务派遣公司只给了我4000元。这违法吗
6分钟前
天习律所律师
近期帮助 38663 人
论文代写被骗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询