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抵押二手房如何买安全

来源: 找法网 2021-05-12 17:24:07

导读:我们购买二手房,尤其是存在抵押权的二手房,一定要查询清楚相关情况,避免不必要的风险,减少纠纷,比如查询是否存在其他权利瑕疵,是否解除抵押权,如何解除抵押权等。接下来将由找法网小编为您介绍关于抵押二手房如何买安全的相关内容。

抵押二手房如何买安全

一、抵押二手房如何买安全

1、第一笔是支付意向金

在支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息,看看房产证是真是假,产权人是谁,房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。

由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的,买方的意向金也是交给中介公司,所以在交意向金的时候一定要慎重。

2、第二笔是首付款

首付款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付,这笔款很多,至少在房款的20%以上,而且,首付款的支付风险最大。那么这笔款支付给谁最保险:

如果直接付给卖方,那有卖方卷款而逃的风险;付给中介公司也有风险,信誉不好的可能有进无出,小中介甚至可能关门走人;这笔房款最好进行第三方资金监管。

如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押,通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押,这种操作仍存在风险,只是比把首付款直接给卖方风险有所降低。

可能出现的风险包括:

1)、注销抵押后卖方毁约不卖了;

2)、由于银行扣款有时间滞后,卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。

3、第三笔房款一般是在房屋产权过户后支付

过户后房屋的产权人就是买方了,不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题,但是也要注意这笔款交给谁,收款人一定要是卖方或其委托的收款人。

4、最后一笔尾款的支付也很重要

这笔款的数额不大,一般在房价的百分之十左右,但是作用不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用,还有卖方要把房屋内的户口迁出,不然的话买方就不要轻易的支付尾款。

一、如何查找所买的二手房有无抵押贷款

1、如果抵押了的话,产权证上是盖有抵押章的,还有就是办理了抵押的话,产权证是存放在银行,待还清贷款时再退换给客户的。

2、可以去房产局查档。不管是在各商业银行还是在住房公积金,都必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证,否则无法贷款,所以房产局都有记录。如果是私人之间借钱,仅仅扣押房产证,则无从查证。

三、抵押了的房子还能卖给别人吗

事实上,房子被抵押了后所有权人将受到以下限制:

1、房子抵押期间,房屋所有权人转让房屋时,应当事先通知抵押权人,并且也要告诉房屋买受人房屋已经抵押了的情况。

如果出卖人没通知,也没事先告知有抵押,那么这笔房屋买卖合同将做不成,因为房屋转让合同属于无效。

2、买卖房屋的价款明显低于房屋价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人不提供担保,将不得出售房屋。

3房屋抵押人出售房屋得到的价款,除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后,剩余部分都将归抵押人所有,不足部分就由抵押人继续清偿。

以上就是由找法网小编整理收集的关于抵押二手房如何买安全的内容,希望对您的疑惑有所帮助。设立了抵押权的二手房是可以在市场上流通的,只是容易出现民事纠纷,需要双方当事人自行协商周全。如果您还有其他法律疑问的,欢迎咨询找法网专业律师。

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