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物业公司向社区公共区域收取停车费合法吗？城建局召集部分业主开会，称业主同意收费。收取的停车费是否应归全体业主所有？
更新时间：2022-04-17 07:32:26
问题描述：
物业
公司
向社区公共区域收取停车费合法吗？城建局召集部分
业主
开会，称业主同意收费。收取的停车费是否应归全体业主所有？
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如果是地面停车位的，业主委员会是有这个权利的。根据《
物权
法》第七十条规定，对于小区内业主共有部分的公共场所可不可以停车、停车该不该收费、收益的归属、没有购买车位的业主停车应不应该收费等问题应该由业主通过业主大会来讨论决定，并可制定管理规约
2022-04-17 07:24:37
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《物权法》虽未明确规定物业可收取停车费用，但目前大多物业是受开发商或业委会、业主委托，或事实上存在管理、服务关系，因此物业对业主停车进行收费是合法的。实际上，物业收取的停车费用应该是管理费、服务费的延伸，是履行
合同
的行为，收取的费用为全体业主共享
2022-04-17 07:27:32
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物业是否有权收取小区停车费这需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种，一种是
土地
使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的
2022-04-17 07:32:26
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