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合同上写着违约需要支付总房款的百分之十，这算违约吗，？
更新时间：2019-03-24 17:54:31
问题描述：
我卖房子后来不想卖了，买方把首付款交到
中介
了，我没拿到一分钱，
合同
上写着违约需要支付总房款的百分之十，这算违约吗，？
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我国《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁
合同的效力
。即在
租赁合同
有效期间，租赁物因买卖、
继承
等使
租赁物的所有权
发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人，这在法理学上称之为“买卖不破租赁”。
[2]
2019-03-24 17:48:45
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就买方来说，买方时防止卖方违约的方法是：
一 是签订合同后双方应尽快办理
网签
，网签做好后，卖方就不能再随意卖房了。
二是发生争议后，并视情况申请法院对
房产
进行保全。
但如果是
商品房
，开发商一房二卖，按最高院
司法解释
的规定，购房者有权要求已付款两倍以内的赔偿。所以开发商一般不会冒此风险。
2019-03-24 17:51:02
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买方违约金的算法：
1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关内容进行买卖交易。
2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进行首付款转账（或现金给付）手续，卖方一味拖延的话，那这个违约责任就属于卖方；
3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续，直至延误，那这个违约责任在于和中介方。
4、无论方双方谁违约，根据居间协议的违约责任进行违约赔偿，一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金（即退一赔一）；
2019-03-24 17:54:31
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