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买房子网签的买卖合同上写了违约金是房价总额20%，现在如果违约是必须按20%赔偿吗？还是说可以协商按实际损失赔偿?
更新时间：2022-05-06 16:48:30
问题描述：
您好，网上签订的购房销售
合同
上说，
违约金
是总房价的20%。如果你违反合同，你需要支付20%的赔偿吗？或者我们可以根据实际损失协商赔偿吗？
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购房约定20%违约金合理，房产交易合同约定的违约金不能超过造成损失的百分之三十，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾
合同的履行
情况以及预期利益等综合因素，根据
公平原则
和诚实信用原则衡量，作出裁决
2022-05-06 16:45:14
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国家相关文件并没有明文规定购房违约金的上限是多少，违约金多高，完全可以由
房屋买卖
的双方根据自己的意愿协商确定。如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整
2022-05-06 16:45:54
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合同违约，应当按照合同违约条款处理，没有违约条款的，双方就损失赔偿进行协商，协商不成可以通过起诉处理，由法院酌情审判
2022-05-06 16:48:30
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