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我想买一块20亩地左右已经建好的二手厂房和地皮，原企业法人是否有欠债？是否被法院查封？过户怎么过？
更新时间：2022-12-16 00:51:48
问题描述：
你好，我想买一座二手厂房和一块占地约20亩的土地。我应该注意什么？例如：土地的性质？原企业
法人
是否存在债务？它被法庭没收了吗？如何转让所有权？等一系列问题。请告诉我。非常感谢。
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买
二手房
需要卖方具有土地使用证，否则该房屋是不可以转让的。
《城市房地产管理法》第三十九条第一款规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让
合同
约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
第三十八条第一项规定，以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的房地产，不得转让。
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