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房东和承租人签合同,算违约吗?和承租人签的合同还有法律效应吗?这样的要求合法吗?
更新时间:2022-05-13 17:32:28
问题描述:
我属于第三方。出租人与承租人签订
合同
,承租人将其转租给第三方。第三方与承租人签订了5年的
租赁合同
,但三方只租了两年半,现在不租了。这是违反合同吗?与承租人签订的合同是否仍然具有法律效力?与承租人签订的合同未注明支付给承租人的定金、租赁期满前返还租赁物的
违约金
,承租人要求第三方支付剩余两年半的租金。这项要求合法吗?
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经出租人同意。此处的承租人呢同意可以是在承租人与出租人签订原租赁合同中加以约定,也可以在承租人将房屋转租给第三人后,出租人事后进行追认认可
2022-05-13 17:27:31
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这实际上是对转租
合同效力
认定的一个问题。对于此问题不能简单的一概而论,应该从不同的角度进行分析。转租合同生效应当符合以下几个条件:1、原
房屋租赁
合同有效且在租赁期间内;2、经出租人同意。此处的出租人同意可以是在原租赁合同中加以约定,也可以是在承租人将房屋转租给第三人后,出租人事后进行追认。等等
2022-05-13 17:30:58
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1622593
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平均4分钟内
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租赁合同中应明确租赁物的租金额,租金支付的方式、期限,如果承租人没有按规定的方式、时间支付租金,出租人应通知其按期支付,并可解除合同,要求承租人承担
违约责任
。
2022-05-13 17:32:28
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