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你好我四月份买了一套商品房到不动产过户时说是划拨用地,不动产说这房能买卖交土地出让金就行,银行还不给贷款我这房能退吗
更新时间:2019-03-27 19:35:50
问题描述:
你好我四月份买了一套
商品房
到
不动产
过户时说是划拨用地,不动产说这房能买卖交
土地出让金
就行,我不懂就过户了,现在卖方没交出让金就给我出房本了,但上面写的是划拨性质,银行还不给贷款我这房能退吗
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土地性质
出让和划拨哪个好?
要比较出让土地和划拨土地哪个好,不能笼统的来说,因为两者各自有各自的优点,相对比较来看,如果要选择则要看购买者自身的需求:
1、如果划拨的要转让,需要划拨土地的使用人向县级以上人民政府申请批准,获得批准后,受让人需要交纳
土地出让
金,将土地性质变为出让性质的,才可以办理过户手续,否则,买卖
国有划拨土地
不能办理过户,那么你的权利就得不到保障,出让土地就不需要。
2、如果
征地拆迁
,划拨土地是不补偿的,但土地上的附着物会有相应的补偿,出让土地就不一样了,土地和附着物都有补偿。
3、一般商品房土地证都是出让。划拨是土地出让政策之前的用地,很多都是免费划拨,不能抵押,有些交了出让金之后就变为出让,就可以转让。
2019-03-27 19:28:33
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以划拨方式取得的
土地
使用权未经有批准权的人民政府批准,不得转让。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定:“以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。
有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
”
2019-03-27 19:31:35
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已购公有住房按照房改成本价的1%补交土地出让金可以变为商品房产权。国土房管局昨天出台了《关于执行amp;lt;北京市已购公有住房上市出售实施办法amp;有关问题的补充通知》,其中明确规定,按房改成本价购买的公有住房,并按房改成本价的1%补交土地出让金变为商品房产权后,可以将房屋赠与他人或上市交易。
2019-03-27 19:32:55
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国有土地使用权
拍卖
出让:
流程:发布公告→进行登记→受理→资格审查→交纳保证金→拍卖→签约→拟定相关文件→审核→交费→报批→发文。
申报材料: 按拍卖公告及有关拍卖文件的要求提供相关的报件文件材料。
收费标准 :
1、土地出让金见
合同
规定。
2、契税为4%。
2019-03-27 19:35:50
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