未能取得土地使用权的受让方请求解除合同、按照《中华人民共和国合同法》的有关规定处理。合同有时效性吗？

更新时间：2022-12-14 18:45:04

问题描述：

未取得土地使用权的受让人要求解除合同并赔偿损失的，依照《中华人民共和国合同法》的有关规定处理。我们应遵守合同法的哪些规定；合同期限有限制吗？

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按照合同法的对违约责任的条款处理

2022-05-15 19:13:16

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使用人未经出让方同意擅自改变土地用途的，是属于合同违约的情形，土地出让人可以解除合同，除此之外，土地出让人还可以向土地使用人要求其承担相应的违约责任。

根据《民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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