首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
拆迁补偿
> 问答详情
买房没过户只有原房主房本,土地使用证,买卖房屋协议。如果拆迁还需原房主签字吗?谢谢。
更新时间:2019-03-29 13:20:28
问题描述:
买房没过户只有原房主房本,土地使用证,买卖房屋协议。如果拆迁还需原房主签字吗?谢谢。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
347865
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
依法成立的
合同
,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。”其次,无论是过去的拆迁,还是现在的
征收
,都有一个划定红线的时间,也就是确认征收范围,范围确定后有很多事情就不能再进行了,否则法律不予认可。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条:“房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。”再次,然而每个地方的具体规定又有些不同,以上海为例,《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第十一条(征收范围确定后不得实施的行为):“房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋及其附属物和改变房屋、土地用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。房屋征收范围确定后,有下列行为之一的,不增加违反规定的补偿费用:
(一)建立新的公有
房屋租赁
关系、分列公有房屋租赁户名;
(二)房屋转让、析产、分割、赠与;
(三)新增、变更工商营业登记;
(四)迁入户口或者分户;
(五)其他不当增加补偿费用的行为。”最后,具体对比签约过户的时间与征收范围确定的时间,就能够明确是否有效了。
2019-03-29 13:13:13
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
657680
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
房屋买卖的需要过户,其中涉及的情况很多,需要具体情况具体分析。例如,房产证和土地使用证怎么过户,都需要什么手续? 房产证和土地使用证的过户,需要先办理房产证过户,再办理土地证过户。
需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证。
有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证,户口本,结婚证,以上住房三证。
买家需要身份证,户口本,婚姻情况证明(现在取消单身证明,户口本就可以)。
双方一起到该住房所属房管部门,依照流程咨询办理房产证过户。
有了买家名义房产证,和缴纳过户契税得到的完税证明,再双方一起凭以上证件,到本地土地局对外完事窗口,咨询办理注销原房主名义土地证,办理买家名义新土地证。
2019-03-29 13:16:53
点赞
征地拆迁律师团队
推荐
已帮助
1631483
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
集体土地使用证能过户吗? 土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动。 集体土地使用证 根据《
中华人民共和国土地管理法实施条例
》第四条,农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权。 农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地使用权证书,确认
建设用地使用权
。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。 可见,农民集体所有土地用于非农业建设的,才需要给使用权人发给土地使用证,发证机关为县级或者市级土地管理部门。 集体土地使用证能过户吗: 集体土地使用证原则上能过户,但过户对象一定是农村本村本组的村民,农村户籍,无住房,符合一户一宅,非城镇居民迁户籍到农村买房的。
一、过户所需要提供的材料
1、转让方的原土地使用证原件
2、已过户后买受人的房产证原件及复印件
3、买卖双方身份证原件及复印件
4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。
二、办理土地证过户所需费用 国土部门收费(皖价费〔2008〕113号)
1、土地证工本费20元
2、土地登记费30元。
2019-03-29 13:19:25
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1652547
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
拆迁协议
签订的情况很多,需要具体情况具体分析。比如,签了拆迁协议不满意,维权需要注意:当
被拆迁人
签订协议的时候,一定要对协议的主体和内容进行确认,例如房屋回迁时间、异地安置房屋交付时间和安置地点、
违约责任
等关键问题。
否则当对方承诺的条件不能实现时会出现像踢皮球一样让被拆迁人找来找去,所以出现推诿情况,自己的权益遭受损失时,切不可依赖于拆迁方的作为义务和口头承诺等,因为拆迁方常用一定的口头承诺等拖着被拆迁人,一旦超过
诉讼时效
就是拆迁方的胜利。
2019-03-29 13:20:28
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
没有房产证可以过户吗
61155
房产证过户我了,现在单位把土地使用证给原房主了,我还需要找原房主过户土地使用证吗
目前统一为不动产登记证。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
农村宅基地没有土地证可以过户吗
民法典
1484
房屋所有权证可以过户吗
民法典
3507
10年前买的房子原房主的土地使用证和房产证都在我手里,原房主不配合签字且买卖协议里没注明要原房主协助
没有房产证不能过户: 根据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
私人签买卖协议房屋过户是否安全
2428
我想咨询一下农村买房过户,卖方只有房照,没有土地使用证可以办理产权证吗?
土地使用证是非常重要的物权,不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村房屋过户需要原房主的身份证吗,需要原房主签字吗,房产证有,买卖协议有
需要原房主签字,需要原房主的身份证
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
有协议和房产证及土地使用证,房产过户一直未办,找不到原房主怎么过户?
协议离婚房产过户要办什么手续 1、协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,然后到婚姻登记机关办理离婚手续的一种离婚方式。协议离婚房产过户需要的材
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房子买了十年没过户,现在拆迁原房主会得到补偿吗?房产证和土地使用证都在我这,我还有买卖协议
你好,你是哪一方?你叙述的情况还不够详备,如果能把事情经过说得清楚一点,你的要求更明确一点,这样便于我能做出综合的判断,如有需要可电话或微信联系我详谈,我再帮你
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋拆迁,土地证没过户,还是原房东的名。
您好!可以与原房东再签一个补充协议,让他履行合同无条件帮您办理过户,我们可以帮您起草并做律师见证。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
企业拆迁补偿员工是否有年龄限制
关于拆迁补偿,建议纠纷当事人友好协商。一般拆迁的纠纷不外乎是拆迁赔偿款的分配或者产权置换问题的纠纷,总体来说拆迁补偿金额不少,因拆迁补偿利益而引发的家庭纠纷也不
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决书下了,申请强制执行,法院二个月了没立案怎办?
常见处理方式是催促和申请监督。面对法院长时间未立案的情况,您可以先通过电话或书面方式催促法院加快进度。若催促无果,您可以向上级法院或相关监督部门申请监督,促使下
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
国有土地国有资产拆迁怎么赔偿
国有土地拆迁赔偿具体操作因情况而异。一般情况下,被征收人可选择货币补偿或产权调换。货币补偿根据房屋价值、搬迁费用等确定;产权调换则提供等值房屋。若房屋为经营性用
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
是否有补贴,法律上是如何规定的
拆迁住宅房屋,搬迁补助费根据被拆迁正式房屋的建筑面积计算,市、地、县的搬家补助标准均有不同。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
律师起诉前收费吗?
律师费由请律师的一方出,但是在民商事案件中,当一方成为被告以后,该方聘请律师为其辩护并且胜诉原告的话,可以要求原告支付这笔费用(法律支持一方当事人偿付他方当事人
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找不到被执行人怎样查
可申请财产保全,提交申请书和证据。若法院查不到财产,可中止执行。同时,可合法调查被执行人财产,如发现,即申请恢复执行。操作包括准备材料、提交申请、跟踪执行进展。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好!我的建房实际面积少于国家划拨面积,有产权证的,征地拆迁我可以加修和证上一样的面积吗?要赔偿吗
你好,这个你要找政府申请的哦
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公益诉讼主体资格条件有哪些
您好,根据您咨询的诉求问题,这边尽快给您联系您
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
葫芦岛律师
同城律师:
建昌县律师
绥中县律师
兴城市律师
连山区律师
龙港区律师
南票区律师
律师解答动态
15分钟前
单既才律师
近期帮助 5376 人
上班没有迟到只是打卡迟了几分钟,企业就每次罚款50元,合法吗?应该任何解决?
52分钟前
刘同发律师
近期帮助 165451 人
干完活厂里不给钱要我找中间人要。中间人就要我找厂里要。该怎么办。没有合同
52分钟前
刘同发律师
近期帮助 165451 人
我从网上找了个租号的我朋友通过我的介绍租了号现在警察上门找到我朋友了我怎么办
52分钟前
刘同发律师
近期帮助 165451 人
签了3方协议还未到实习结束时间公司告知我实习结束让我离职
53分钟前
刘同发律师
近期帮助 165451 人
别人把钱打我卡上,让我帮忙取钱,取完后,现在我的卡正常户但是不收不付冻结,是属于涉案了吗
3小时前
王金璐律师
近期帮助 356 人
妻子过世丈夫能去分娘家财产嘛
3小时前
王金璐律师
近期帮助 356 人
我的合作方以各种理由拒不履行合同应该怎么办
今天 00:26
王秋荣律师
近期帮助 23382 人
短信辞退有效吗属于违法辞退吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询