首付交了贷款办不下来，查征信有不良记录，想退房售楼处不给退怎么办

更新时间：2019-03-31 17:44:55

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首先由于购房合同被解除,开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款,也是购房款的一部分,也应一并返还给购房者。然后,购房者应依据《贷款通则》第三十二条第五款,“借款人提前归还贷款,应当与银行协商,将剩余贷款本息提前还给银行。
”

2019-03-31 17:36:57

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已交了首付怎样退房，　　如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。
　　但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：　　其一是研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。
实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定;　　其二是与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的;　　如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。

2019-03-31 17:39:25

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《征信业管理条例》规定：征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。您在办理新的业务时，相关部门一般会优先考虑近期的消费、还款记录。
人民银行规定，各发卡银行都需将客户的消费及还款记录定期上传，不可篡改。若在招行申请贷款/信用卡业务，我行也不会对您的使用记录做出任何不良的评价，只是如实的反馈您的历史使用记录，不加任何主观判断。
若已经产生不良征信，且记录没有疑问，只能是后续保证良好的还款习惯。

2019-03-31 17:41:42

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若是借款人仅能提供社保卡一样，是无法办贷款的。贷款机构在发放贷款的时候，都会视察借款人的还款能力。而此时若借款人仅能提供社保卡，是无法证明自己的还款能力的。
借款人若是想要申请贷款，在提供社保卡的同时，还需提供单位开具的工作证明、收入证明、个人身份证、银行流水等贷款材料。
向贷款机构提供以上贷款材料并经过审核以后，才能办理贷款。
因此，单凭社保卡是不能申请贷款的，不过，申请贷款时，提供社保卡等贷款材料，可以给借款人加分，这样，成功获贷的机率也会更高些。

2019-03-31 17:44:55

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