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现在银行说我有征信不良记录总行批不下来按揭贷款,请问我现在可以办理退房吗?首付款和税收款可以退吗?
更新时间:2019-08-18 08:20:23
问题描述:
我2012年11月在漳州买了
商品房
,售楼处人员在没有查询
个人征信
记录就叫我签合同付了首付款,现在银行说我有征信不良记录总行批不下来
按揭贷款
,售楼处人员叫我一次性付款,但一次性付款我没法做到,房子2013年12月31日前就要交房了,请问我现在可以办理退房吗?首付款和税收款可以退吗?
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房屋买卖
商品房首付可以自行协商,但如果要申请
银行
贷款
,必须符合规定要求,否则银行不会审批贷款。一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上,双方在签订商品房预售
合同
或出售合同后,首付款应即时返还或抵充房价。
2019-08-18 08:12:42
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银行
按揭
各方主体的法律关系:
1、银行与购房人之间的借贷关系。
购房人在与开发商签订
买卖合同
后,应按规定提供相应文件资料,向银行申请个人住房(或商业)抵押贷款,银行则根据申请人的身份情况、资信状况确定同意借款的年限及成数,双方同时签署
借款合同
。因此,购房人与银行之间系借贷关系,银行为出借人,购房人为借款人。
2、购房人与开发商之间的商品房买卖关系。
购房人欲以按揭的形式购买房屋,首先必须与开发商签订商品房买卖合同,约定购买特定的房屋,并在付款方式中约定以银行按揭的方式付款。显然,借款申请人同时也就是购房人,其与开发商之间系房屋买卖关系,开发商为出卖人,购房人系买受人。
2019-08-18 08:17:28
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首先,能不能退?答案当然是肯定的。购房者购买的房屋如果符合
退房
条件,是可以跟开发商协商处理的。双方就退房
违约金
等事宜达成一致的退房协议,约定好协议后,购房者向开发商提交退房申请书等待退房即可。
其次,买房交了首付退房要多少违约金?
违约责任
取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。
双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
2019-08-18 08:19:01
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关于退房后营行贷款如何解决的问题提解答如下:
一、从法律角度讲,退房实际上是购房者作为购房合同一方当事人,行使其
合同解除
权的表现,因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借贷关系,与开发商之间是一种房屋买卖关系,两者完全是两种独立法律关系,所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。
二、购房者向银行贷款与向亲戚朋友借钱,其性质是一样的。作为债权人,银行或其他机构,个人都只有权要求购房者按约还款,但无权干涉购房者的解约权利。所以,只要出现了购房者有权依法解约的情形,不管购房者是否已经取得按揭贷款,都有权依法解除购房合同。
三、退房以后,解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说,购房者虽然不买房了,但因为其已从银行借贷出款项用于购房,所以与银行间的
债权债务
关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。
四、首先由于购房合同被解除,开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款,也是购房款的一部分,也应一并返还给购房者。然后,购房者应依据中国人民银行制订的《
贷款通则
》第三十二条第五款,“借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商”的规定,与银行协商,将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。
2019-08-18 08:20:23
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办了按揭贷款可以退房吗
按揭贷款
个人征信不良记录,申请办理房贷
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