担保人用自己的房产证做了抵押，现在去房管所查了没有不良记录，这种情况可以补办房产证吗

更新时间：2019-04-01 06:26:01

问题描述：

十几年钱，贷款人向银行贷了5万块钱，担保人用自己的房产证做了抵押，现在去房管所查了没有不良记录，这种情况可以补办房产证吗

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债权债务纠纷担保人责任应首先看合同约定，担保人提供的担保实物是什么？关于担保责任具体作何约定？担保的范围是什么等；担保人以实物代偿时，是否办理了必要的交接手续，如书面的证明材料、相关机关的登记证明等；这些情况不明确，就不好对担保人是否可以完全免责作出一个判断。

2019-04-01 06:16:49

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　　《担保法》第十七条：当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
　　一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。

2019-04-01 06:19:05

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个人房屋抵押贷款需要具备以下条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策；
2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
3、具有良好的信用记录和还款意愿；
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
5、有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；
6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

2019-04-01 06:23:18

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贷款担保人要承担代替借款人偿还借款及利息的风险。担保责任按以下方式承担：
　　
1、担保人提供抵押物担保的，在债务人不能于清偿借款时，债权人可以申请法院拍卖担保人提供的抵押物，以该抵押物的变现价值优先获得清偿。
　　
2、担保人提供保证担保的，在债务人不能偿还借款时，担保人负有代为向债权人清偿的责任。这种情况下，担保人的所有财产都应当用于承担保证责任。
　　
3、担保人的责任范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。担保合同另有约定的，按照约定确定。

2019-04-01 06:26:01

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