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我想买套法院拍卖的房子，可房子设有抵押！我该怎么办？或者说能不能买
更新时间：2022-06-15 17:43:15
问题描述：
我想买一栋法院
拍卖
的房子，但房子已经抵押了！我该怎么办？或者我可以买它吗
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从《担保法》的规定来看，抵押期间，抵押人擅自转让抵押物的，转让行为应为无效。但从房产的角度来看，在房产抵押登记期间，是无法办理过户的，如果只是签订了一份
买卖合同
并未过户，又能优先保证
抵押权
，这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。
所以，在司法实践中对于这种情况的
合同效力
和操作，实际上并不是一律认定无效的
2022-06-15 17:37:23
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土地使用权抵押了的房子能买，购买土地使用权抵押的房屋，对购房者来讲多少还是会存在一些不利的因素。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况
2022-06-15 17:41:06
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根据《
物权
法》、《担保法》规定：抵押指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的
占有
，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。设立抵押权时，当事人应当采取书面形式订立
抵押合同
。 抵押
合同
一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
2022-06-15 17:43:15
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