担保人为他人，抵押物为他人房屋抵押，实际借款人为担保人，现我公司需要履行怎样的合同

更新时间：2019-04-02 00:25:46

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您好！我公司现借款220万元，担保人为他人，抵押物为他人房屋抵押，实际借款人为担保人，现我公司需要履行怎样的合同

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抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押担保需要订立抵押合同，在抵押合同中，抵押权人是接受担保的债权人，抵押人是提供抵押物的债务人或者第三人，抵押物是作为担保债权履行而特定化了的财产。

2019-04-02 00:18:57

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担保合同是借款合同的从合同，借款合同是主合同。在担保合同中，应表述该担保合同的约定的担保是为借款合同确定的还本付息提供担保。担保法第十四条　保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。　　第十五条　保证合同应当包括以下内容：　　
（一）被保证的主债权种类、数额；　　
（二）债务人履行债务的期限；　　
（三）保证的方式；　　
（四）保证担保的范围；　　
（五）保证的期间；　　
（六）双方认为需要约定的其他事项。　　保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。

2019-04-02 00:21:40

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抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。因此，您将按揭房产再抵押的合同行为，如果未经银行同意，则属于无效合同行为。
此时您与借款公司的借款主合同有效，而抵押合同无效，您仍需偿还借款，但对方对房产无优先受偿权。如果您再抵押的行为事先经银行同意，且是用已还清部分的份额抵押的，那么在您无法偿还债务时，借贷公司可以诉请拍卖您的房屋，就其所拥有的抵押权份额优先受偿，银行优先受偿另一部分。
如还有剩余则属于您个人所有。

2019-04-02 00:23:24

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借款担保人有哪些责任：　　
1、要看担保人是承担的一般担保还是连带担保，如果担保合同对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。　　一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。如为连带担保则债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。　　
2、还有就是注意是否超出保证期间。一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任。　　连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。　　相关知识　　《担保证》第七条规定：“具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。”最高人民法院“关于贯彻执行《民法通则》若于问题的意见(试行)”中第106条规定：“保证人应当是具有代偿能力的公民、企业法人以及其他经济组织。保证人即使不具备完全代偿能力，仍应以自己的财产承担保证责任。　　国家机关不能担任保证人。”从上述规定可以看出，保证人既可以是法人，也可以是公民个人，还可以是其他经济组织，范围比较广泛，但一个共同的特征是：保证人必须具有“代为清偿能力”，即当债务人到期不能履行债务时，保证人必须以属于自己独立支配的财产代为履行或承担责任。因此，不具有代偿能力的法人、公民或其他经济组织不能作为保证人。

2019-04-02 00:25:46

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