香港出生。三水祖屋是宅基地，数年前三水祖屋辦理"集体土地建设用地使用证"時，但不知道應該如何下手去重新

更新时间：2019-04-02 06:40:04

问题描述：

我父親70歲，香港出生。三水祖屋是宅基地，旧"土地房產所有证"上有我父親、大伯和姑姐名字; 另外还有2位叔叔因未出生，所以那旧土地证上沒有2叔叔的名字。我父親和各兄弟妹儿时隨父母在广州生活，他们各人的户口也迁出到广州。家父由於香港出生，后來申請到香港定居，所以取消了广州户口。数年前三水祖屋辦理"集体土地建设用地使用证"時，我父親、姑姐、2位叔叔在沒有收到亲友通知的情况下，证上只有大伯一个人的名字。大伯说由於旧房產证上家父和姑姐的名字与他们在广州的身份证上的名字不符, 所以鄉亲们为他们作了主，证上只写了大伯的名字。現在我父親和另外3位弟妹要求共同補辦有他们名字在內的证,但不知道應該如何下手去重新

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宅基地,农村房屋办理了土地证，农村的土地和宅基地都属于农民集体所有。具体征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

2019-04-02 06:30:24

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无论是集体土地还是国有土地的土地证都分两种：所有权证和使用权证。土地所有权或者归国家所有或者归集体所有，没有第三种情况。土地使用权可以通过出让、划拨、承包、出租等方式确定给单位或个人。
通常我们所说的土地证一般指土地使用权证。

2019-04-02 06:33:43

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农村的宅基地的使用权是指农村集体经济组合的成员享有的在集体所有的土地上建造个人住宅的权利。因此，首先应该明白的是宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购置宅基地，除非依法将其户口迁入该集体经济组织。

2019-04-02 06:37:35

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办理土地使用证，确定土地权属，可以预防很多土地纠纷的出现。那么，土地使用证办理程序《集体土地使用证》办理程序是什么？
根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。
1 、土地登记申请书
2 、土地使用权利人身份证或户口册复印件
3 、土地使用的权属证明材料 ( 政府行文 )
4 、初始登记颁发的土地证书
5 、建设用地批准书 ( 土地违法案件行政处罚决定书 )
6 、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件
申请者提交以上资料后，国土资源所派员进行地籍权属调查，符合规定的在 20 个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。
《国有土地使用证》办理程序根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理
1 、土地登记申请书；
2 、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明；
3 、土地权属来源证明材料 ( 政府材料 ) ；
4 、初始登记颁发的土地证书；
5 、地上附着物权属证明；
6 、建设用地批准书 ( 土地违法案件行政处罚决定书 ) ；
7 、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。
委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人身份证明。

2019-04-02 06:40:04

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