与村委会签订的整个土地合同已经支付了租金。结果,村委会与他人签订了一半的土地合同,收到了我五年的租金,五年后不收取我的租金,造成单方面违约。合同有效吗?地里有两个房间吗?

更新时间:2022-06-20 09:51:43
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与村委会签订的整个土地合同已经支付了租金。结果,村委会与他人签订了一半的土地合同,收到了我五年的租金,五年后不收取我的租金,造成单方面违约。合同有效吗?地里有两个房间吗?
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    根据我国《物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。党出租人将房屋出卖给第三人并办理了过户登记手续后,第三人已经享有了房屋的所有权
    2022-06-20 09:45:08
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    这实际上是对转租合同效力认定的一个问题。对于此问题不能简单的一概而论,应该从不同的角度进行分析。转租合同生效应当符合以下几个条件:
    1、原房屋租赁合同有效且在租赁期间内;
    2、经出租人同意。此处的出租人同意可以是在原租赁合同中加以约定,也可以是在承租人将房屋转租给第三人后,出租人事后进行追认。等等
    2022-06-20 09:47:37
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    物权法第十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。为了设立、变更、转让和消灭不动产物权,当事人之间一般都会签订合同
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