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与村委会签订的整个土地合同已经支付了租金。结果，村委会与他人签订了一半的土地合同，收到了我五年的租金，五年后不收取我的租金，造成单方面违约。合同有效吗？地里有两个房间吗？
更新时间：2022-06-20 09:51:43
问题描述：
与村委会签订的整个土地
合同
已经支付了租金。结果，村委会与他人签订了一半的土地合同，收到了我五年的租金，五年后不收取我的租金，造成单方面违约。合同有效吗？地里有两个房间吗？
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根据我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。党出租人将房屋出卖给第三人并办理了过户登记手续后，第三人已经享有了房屋的所有权
2022-06-20 09:45:08
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这实际上是对转租
合同效力
认定的一个问题。对于此问题不能简单的一概而论，应该从不同的角度进行分析。转租合同生效应当符合以下几个条件：
1、原房屋
租赁合同
有效且在租赁期间内；
2、经出租人同意。此处的出租人同意可以是在原租赁合同中加以约定，也可以是在承租人将房屋转租给第三人后，出租人事后进行追认。等等
2022-06-20 09:47:37
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物权法第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。为了设立、变更、转让和消灭不动产物权，当事人之间一般都会签订合同
2022-06-20 09:51:43
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