一般来说村委会与村集体以外的公司和个人签订的村集体土地出租、承包协议，只要是双方意思真实的表示，没有违法法律的强制性规定都应属于合法有效的合同。但村委会未经村民同意，背着村民与他人签订的村集体土地出租、承包协议应属无效。
依据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条，涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：（八）以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产。所以村集体土地出租、承包协议事项应经村民会议讨论决定才可以办理，村委会不能自己决定。
依据《中华人民共和国土地承包法》第四十八条，发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。
对于未经村民同意村委会与他人签订的村集体土地出租、承包协议应属无效，但集体土地如何收回呢。史西宁律师建议村民要依法维护自己的合法权益，走法律维权途径。村民可以考虑提起民事诉讼来解决。
村民可以作为原告，起诉确认村委会与他人签订的村集体土地出租、承包协议无效。这样起诉的结果是如果法院认定合同无效，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。所以案件处理结果是双方返还。对方返还土地给村集体，村委会应返还租金给合同的相对房。这样就可以收回出租、承包的集体土地。
村委会背着村民与他人签订的村集体土地出租、承包协议，一般都是村主任或者村干部私下包办。如果村主任或者村干部把租金或承包金据为己有，就有可能涉嫌贪污罪和其他罪名，按照《刑法》贪污罪最高可以判处死刑。涉嫌犯罪同时村民还可以民事案件起诉，以民事侵权为由起诉村主任或者村干部，让其返还租金或承包金。
村干部或村委会未经村民同意，不得擅自与他人签订的村集体土地租用合同。以上就是找法网小编整理的对“村干部签署的土地租用合同有效吗”的解答以及其他相关法律知识。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。
