开发商未按时交房（延期半年）并且不想给付违约金，想以减免一年物业费的形式代替，此种情况应当如何处理？

更新时间：2022-06-25 06:58:52

问题描述：

你好作为咨询，如果开发商未能按时交付房屋（延迟半年），并且不想支付违约金，他希望通过减少一年的物业费来替代。这种情况应该如何处理？感谢

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开发商延期交房的构成违约，一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任

2022-06-25 06:54:54

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违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定

2022-06-25 06:56:03

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开发商违约承担的违约金由具体违约事项分析，例如如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。

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