还未办理过户等手续。现房主因房价上涨要违约，我需要在哪些方面要求房主赔偿损失？

更新时间：2022-07-17 18:21:06

问题描述：

你好，律师！咨询：我买了学区的房子，签了购房意向协议，付了定金。已经一个月了，我还没有办理过户等手续。由于房价上涨，现有房主违约。我需要在哪些方面要求房主赔偿损失？请给我一些建议

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房主违约不卖房可以要求赔偿。《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任

2022-07-17 18:14:30

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你好，建议你解除合同，要求对方返还购房款

2022-07-17 18:17:57

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遭受到房屋买卖房主违约的，正常的应对基本包括：
1、买方可以立刻向法院提起诉讼，并要求查封房屋，保证财产安全，以防止卖方将房子卖给第三人。与其同时还可以要求法院判定卖方继续履行合同。
2、如果房主一房二买但未过户的，你可提出请求继续履行合同。
3、如果卖方在把房子卖给你后，又卖给了第三人，并且已经办理过户。那么此时你可以向法院提起诉讼，要求解除合同，还可要求卖方根据违约责任或房屋差价进行赔偿。因为此时卖方已经构成了恶意违约，从而造成了合同不能继续履行。

2022-07-17 18:21:06

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