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我与企业签定征定土地租赁合同,合同约定遇征收无条件走人,请问可以要求补偿吗?
更新时间:2019-04-06 17:59:46
问题描述:
我与
企业
签定征定
土地租赁合同
,并在其
土地
上建设3000多平方的房屋,合同为半年一签,合同约定遇征收无条件走人,现有1年,真遇到征收,请问可以要求补偿吗?公司名下土地为国有土地。
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关于夫妻房产约定书
男方:
女方:
于 年 月 日登记
结婚
,现双方经协商决定对结婚之后的
房屋产权
相关问题进行约定 :
1、现有住房物业产权**处(-***路**号),面积**平方米买入价**万元,现时估价**万元,权证所有人***,(或共有人***)。
2、该房产是系***的婚前房(或是婚后夫妻共同购买共同拥有。
)
3、如果,任何一方发生属于个人的借债行为,凡未经对方书面同意,不得用该房产进行抵押或变现。
4、如果,夫妻2人因各种因素选择
离婚
。此房产
(a/房子归***所有,但***要按当时房产估值的50%给对方现金。
b/房子卖掉,按总价**比例归各方双方。
2019-04-06 17:53:19
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租赁
土地能取得土地使用证吗? 如果要建房必须先办理土地征用手续,取得土地使用权,才有权进行开发建设。且取得土地使用权后,还要有规划、建设部门的手续,这样建房才是合法的。 土地使用证证书 确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动。 国有土地使用证由国家土地管理局统一监制,市、县人民政府颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存。其主要内容包括:①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。 根据《
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年; 工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地:全国统一执行的土地使用年限为50年; 商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年; 综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。 土地使用证办理程序:
1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交
房屋买卖
协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权
继承
,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
2019-04-06 17:55:55
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《
合同
法》第230条的规定,确认承租人的优先购买权。法律为保护承租人的权益,赋予其此种特权。因
租赁合同
为持续性合同,出让国有
建设用地使用权
的承租人对土地进行了一定的投资,故需要对租赁物长期使用和收益。
对此,法律应当加以特殊保护,以鼓励承租人进行投资,实现土地资源的高效利用。
2019-04-06 17:56:38
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认定房屋租赁合同的法律效力,主要应从以下几个方面来判定:
1.审查合同的主体是否适格,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件,如是否为无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等。
2.审查租赁是否为法律法规禁止出租,只要法律法规没有禁止出租的房屋,都应是可以出租的。
出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。
2019-04-06 17:59:46
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