我和中介签二手房买卖合同，夫妻签字，我签字并代丈夫也签了，因丈夫不同意卖合同生效吗∩

更新时间：2022-07-24 01:22:00

问题描述：

律师：我和中介签了二手房买卖合同，丈夫和妻子也签了。我丈夫没有去。我代表我丈夫签了又签了。因为我丈夫不同意销售合同的有效性∩

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订立二手房买卖合同要注意以下事项：
1、房屋产权是否明确，部分房屋有多个共有人，如继承人、家庭、夫妻共有，买受人应与所有共有人签订房屋销售合同。
2、房屋手续是否齐全，房产证是证明业主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说有很大的风险。业主可以有房产证抵押或转售，即使现在没有办理，业主也可以抵押或转售。
3、交易房屋是否租赁部分二手房屋转让，存在物质负担，即也被他人租赁。买受人只看房产证，只注意转让手续，不注意是否有租赁，买受人很可能得到不能及时入住或使用的房产。
4、土地情况是否明确二手房屋买受人应注意土地的使用性质，取决于分配或转让以及相关规定的土地责任，及如何免费使用

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