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请问我和朋友一起贷款买房,贷款方只写她的名字,但是房产证上能不能写我们两个人的名字,我们不是夫妻
更新时间:2019-04-07 20:35:48
问题描述:
请问我和朋友一起
贷款
买房,贷款方只写她的名字,但是
房产证
上能不能写我们两个人的名字,我们不是夫妻
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夫妻一方婚前以个人财产购买房屋,并按揭贷款,
房产
证登记在自己名下的,该房屋仍为其个人财产。同样,按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质。
故在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务,为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当向对方予以返还。 在婚前用个人财产购买的房产,无论何时取得房产证,该房产都属于婚前个人财产的转化形态。
在房价款通过首付款和按揭贷款支付给开发商之后,买受人依据《商品房
买卖合同
》应当承担的买方付款义务已全部履行完毕,其取得房产证只是时间上的早晚问题。因此,该房产理应属于买受人的个人财产。
我国《婚姻法》也并没有规定婚姻关系存续期间取得的房产,就是
夫妻共同财产
。如果按照第二种观点,则会出现在结婚前一天取得房产证的,即是个人财产,而在结婚当天取得房产证的,就是夫妻共同财产。
这对于买受人而言,既不公平也没有法律依据。 夫妻共同承担月供款的行为,属于一方承担了房产所有人向银行的还款义务,是用夫妻共同财产承担个人债务的债务承担行为,而不是向开发商支付房价款取得
物权
的行为。
由此在双方离婚时,房产所有人对另一方构成债务关系,应将另一方已经承担的款项部分予以返还。 房屋的价值无论是升还是跌都归属于其物权所有人。房屋的增值是由于房产交换价值的升高所造成,增值部分当然归产权人所有。
一方在没有成为产权人的情况下,不能仅因为替产权人还了债就取得房产的增值收益。不然,如果房价下跌了,那么是否能要求共同偿债的一方承担补偿损失的责任呢?如果这样做,显然是荒唐的,也不符合最高人民法院司法解释关于“个人婚前财产非经双方约定不会自然转化为夫妻共同财产”规定精神。
2019-04-07 20:28:04
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只要该房产属于双方婚后购买,且是由双方共同出资的,那么该财产就属于双方的共同财产,这与房产证登记的产权人是谁没有关系。 根据《婚姻法》第十七条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)
知识产权
的收益;
(四)
继承
或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
2019-04-07 20:29:10
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婚后房产证可以写两个人的名字的但不是必须要写两个人的名字的,
结婚
后买的房子,即使只写一个人的名字,该也属于夫妻共同财产的。由于房子是在婚后购置的,属于《婚姻法》第十七条规定的“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权”的情况,是当然的夫妻共同财产。
2019-04-07 20:31:42
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一、按照我国《物权法》的规定,不动产可以由两个两个以上的产权人共有,共有可以
按份共有
,也可以
共同共有
。
二、产权证上面登记的产权人,如果是两个以上的话,则是共有产权人,产权人的名字没有前面和后面的区别,不是登记在前面的占所有权的比例就高,登记在后面的占所有权的比例就低,我国《物权法》规定,共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例,产权证上面会明确标明比例份额,而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。
2019-04-07 20:35:48
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