我提前一个月通知他了但他不同意退租，还要求我赔偿他3年的房租费和违约金11万，我该怎么办呢？

更新时间：2022-08-05 23:21:28

问题描述：

你好，我和房东签了一份10年的合同。现在我已经用了三年了。由于操作不善，它关闭了。我提前一个月通知了他，但他不同意退还房租。他还要求我赔偿他三年11万英镑的租金和违约金。我该怎么办？

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房子未到期，房东提前解约需要赔付的违约金数额有约定的按照约定，没有约定的按照实际损失进行赔偿。《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法

2022-08-05 23:17:01

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提前解除合同的行为属于违约行为，有约定违约金的应当支付违约金，有其他损失的也应当赔偿。《合同法》第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
房东不愿支付违约金的，可以先与对方协商，协商不成的可以通过诉讼方式维护自己的合法权益

2022-08-05 23:20:42

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你好，根据租赁合同约定起诉房东，要求其承担违约责任，如需帮助可联系律师。

2022-08-05 23:21:28

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