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签署房屋买卖后5天卖方违约,签约时收取定金1万,法院怎么判?赔偿金额怎么定?
更新时间:2022-08-10 12:27:24
问题描述:
房屋
买卖合同
签订五天后,卖方违约,并在签订
合同
时收到1万定金。买方要求履行合同并向法院起诉。法院如何裁决?赔偿金额是多少?
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买方出现违约行为,卖方可以根据合同的约定向买方主张
违约责任
。当然,卖方也可以单独向买方主张损失赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括
合同履行
后可以获得的利益等
2022-08-10 12:24:30
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房屋买卖
合同买方构成违约的,会结合合同进度、违约程度以及主观的过错来确定
违约金
的多少。违约出现在定金阶段,那么直接适用
定金罚则
。如果在后续的首付、按揭贷款、过户、交房、尾款支付的过程中出现违约,那就需要按阶段计算违约金
2022-08-10 12:25:32
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遭受到房屋买卖房主违约的,正常的应对基本包括:
1、买方可以立刻向法院提起诉讼,并要求查封房屋,保证财产安全,以防止卖方将房子卖给第三人。与其同时还可以要求法院判定卖方继续履行合同。
2、如果房主一房二买但未过户的,你可提出请求继续履行合同。
3、如果卖方在把房子卖给你后,又卖给了第三人,并且已经办理过户。那么此时你可以向法院提起诉讼,要求解除合同,还可要求卖方根据违约责任或房屋差价进行赔偿。因为此时卖方已经构成了恶意违约,从而造成了合同不能继续履行。
2022-08-10 12:27:24
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