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我想了解一下，我租的门面房，房东不在家，亲戚朋友代签的三年合同，合同能生效吗？
更新时间：2022-08-12 09:09:49
问题描述：
你好，我想了解一下房东不在家时亲戚朋友签订的三年
合同
。合同能生效吗？
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如果合同成立和生效时间一样，那么合同没生效，说明合同也未成立，此时不存在解除合同一说，如果不履行，只需要承担
缔约过失责任
。如果是已经成立但是未生效的合同，那么也可以解除
2022-08-12 09:04:08
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这实际上是对转租
合同效力
认定的一个问题。对于此问题不能简单的一概而论，应该从不同的角度进行分析。转租合同生效应当符合以下几个条件：
1、原房屋
租赁合同
有效且在租赁期间内；
2、经出租人同意。此处的出租人同意可以是在原租赁合同中加以约定，也可以是在承租人将房屋转租给第三人后，出租人事后进行追认。等等
2022-08-12 09:09:25
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平均4分钟内
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认定合同效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
2022-08-12 09:09:49
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