甲方是房东，乙方是租户，乙方未按照规定的时间缴付租金。超出约定时间5天后，付款。甲乙双方算谁违约。

更新时间：2019-04-10 15:27:28

问题描述：

请问，甲方是房东，乙方是租户，乙方未按照规定的时间缴付租金。超出约定时间5天后，付款。甲方收款未退。这种情况下，甲乙双方算谁违约。

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助866253 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

您和上一个租户签订的是房屋的租赁合同，而且是房屋的转租合同。按照法律的规定，租客在对房屋进行转租的时候必须要获得房东的同意，没有获得房东同意的属于非法转租。您和租客在没有获得房东同意下签订的合同是无效的，不属于违约。
因为违约的前提是您和对方之间存在合同有效的合同，您和对方签订的合同因为没有经过房东的同意所以是无效的。因为房客未经房东同意擅自与您签订了转租合同，那么房东随时有权要求与房客解除租赁合同，作为房屋的主人，房东也有权随时要求您搬离房屋，这对您的权利非常不利。
当然这有一个例外，那就是租户虽然一开始租赁房屋时没有获得房东同意，但是房东后来知道了房子被转租的事实并且在六个月内没有表示反对的，那么您和租户签订的合同因为房东的默认而有效。
这时候房东就不能随意要求您搬离房屋。

2019-04-10 15:20:41

点赞
合同纠纷律师团队推荐
已帮助1392956 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

1、首先不知房东有没有通知你们可以在同等条件下享有优先购买权，也就是房东在出卖该房屋3个月前通知你们承租方有优先购买权，否则你可以主张房屋买卖合同无效。
2、如果不想购买该房屋，你可以主张继续承租该房屋，就是买卖不破租赁的体现，就是房屋在产权发生变动前已经存在的租赁合同在租赁期间不因此期间房屋的产权变动而发生变化，因此你可以继承承租该房屋，新房主无权要求你搬出房屋。
3、你可以要求解除合同并要求房东赔偿违约金，由于违约金你们之间已经约定好了，那么违约金额将按照你们之间的约定来赔偿，如果你能够主张由于房东的违约带来的损害高于违约，那么你可以要求提高违约金至损害金额相平的数额。

2019-04-10 15:22:44

点赞
找法网咨询顾问
已帮助133222 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

合同当事人双方都有过错的，按各自的过错承担责任,看你们合同中约定的情况了~如果合同约定同时履行合同的，构成双方过错,这样的话协商一下双方不承担责任,继续履行或者解除合同。当然如果合同规定一方先履行合同的话，先履行合同的这一方够成违约,承担违约责任。

2019-04-10 15:27:28

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。