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想赠与过户给我,可学校不同意,现在契税都缴纳完了,就是没法过户,我们该怎么办才能办理过户?
更新时间:2019-04-10 21:01:01
问题描述:
您好!我母亲名下的一套
公房
(个人乙购买)想赠与过户给我,可学校不同意,现在
契税
都缴纳完了,就是没法过户,我们该怎么办才能办理过户?
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赠与书公证应由赠与人的住所地或不动产所在地的公证处受理。受赠书、
赠与合同
公证由住所地或行为发生地公证处受理,涉及不动产的,由不动产所在地公证处受理。 申办赠与书、受赠书、赠与
合同
公证,当事人应向公证处提交下列证明材料:
1、当事人办理赠与书、受赠书、赠与合同公证申请表;
2、当事人的居民身份证或其他身份证明;
3、被赠与财产清单和财产所有权证明;
4、受赠人为
法人
或其他组织的,应提交资格证明、法定代表人身份证证明,如需经有关部门批准才能受赠的事项,还需提交有关部门批准接受赠与的文件,代理人应提交
授权委托书
;受赠人为无民事行为能力或限制民事行为能力的,其代理人应提交有监护权的证明;
5、赠与书、受赠书或赠与合同;
6、赠与标的为共有财产的,共有人一致同意赠与的书面证明;
7、公证人员应当提交的其他材料。
2019-04-10 20:50:29
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赠与房产过户流程:
亲属间房产过户可以通过继承方式或
遗嘱继承
方式变更房屋权属。
根据《继承法》规定的
法定继承人
(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。
不征契税,当然最划算,但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此,即使做了
遗嘱公证
,产权人在去世前还是可以随时变更
继承人
。所以这种方式最便宜,却最不容易得到保障。
2019-04-10 20:56:57
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办理房屋过户登记,申请人是
继承
人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、
继承权
公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)或契税完税凭证(原件)。遗赠和
法定继承
、遗嘱继承不同,需要支付税收。过户所需费用:
(1)公证费:按房价2%缴纳,
(2)评估费:按房价
0.5%缴纳
(3)印花税:按房屋评估价的
0.05%缴纳
(4)土地增值税:按房价1%缴纳
(5)
房屋产权
登记费:
100.00元
2019-04-10 20:59:38
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公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、
占有
权、处分权、收益权)归国家所有。那么,公房过户手续如何办理, 办理已购公房过户的过程大体如下:产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的,还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房
买卖合同
(如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的,可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理)、与买受人签订的已购公有住房买卖合同,由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。但是公房不可以自由买卖,如果要买卖是需要一定的手续的。需要经过当地的房屋管理部门同意,必要时还需要经过国资委批准。需要承担的风险是可能无法办理产权转移(过户)手续。 相关知识阅读:公房买卖要注意什么2013
(一)购房过程中购房人去世的,如何办理产权手续 购房人在办理购房手续过程中死亡的,凡已按规定交纳了首付款,且继承人愿意继续支付的,可由其继承人按照原协议继续支付房价款,房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的,所购住房产权可直接登记在继承人名下。
(二)承租人的继承人是否有获得房屋的租赁收益的权利 公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系,是一种不完整的不动产所有权,比如说,公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益,其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。按照中国《继承法》的规定,遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产,对于公产房承租人只有使用权,没有所有权,所以并不在
遗产范围
,依法不能继承。根据建设部的《
城市房屋租赁管理办法
》规定:“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”所以,在司法实践中,一般来说是可以变更承租人。
2019-04-10 21:01:01
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