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您好,我想咨询一下二手房交易,现在没有房本。签订合同,我什么需要注意的?违约金多少才有法律效应?谢谢
更新时间:2022-08-22 11:04:21
问题描述:
你好,我想询问一下
二手房
交易的情况。现在没有房间书了。签
合同
时我应该注意什么?多少
违约金
具有法律效力?非常感谢。
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验房应当注意的问题:
1、审查二手房是否是可以出售的房屋;
2、出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权;等等。签二手房
买卖合同
应该注意的问题:
1、审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人;
2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金;等等
2022-08-22 10:56:32
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在二手房交易中,签订合同要注意:
1、合同内容。二手房买卖,应当订立书面形式的房地产买卖合同,有示范文本的省市,可以使用示范文本;
2、二手房买卖后的土地使用权;
3、集体所有土地上房屋的买卖对象限制;
4、维修基金的交割
2022-08-22 11:01:12
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订立二手房买卖合同要注意以下事项:
1、
房屋产权
是否明确,部分房屋有多个共有人,如
继承人
、家庭、夫妻共有,买受人应与所有共有人签订房屋销售合同。
2、房屋手续是否齐全,房产证是证明业主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易对买受人来说有很大的风险。业主可以有房产证抵押或转售,即使现在没有办理,业主也可以抵押或转售。
3、交易房屋是否租赁部分二手房屋转让,存在物质负担,即也被他人租赁。买受人只看房产证,只注意转让手续,不注意是否有租赁,买受人很可能得到不能及时入住或使用的房产。
4、土地情况是否明确二手房屋买受人应注意土地的使用性质,取决于分配或转让以及相关规定的土地责任,及如何免费使用
2022-08-22 11:04:21
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