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房子抵押贷款给银行后,最近还款完毕,可房产证和土地证,房产证和土地证一直保管在什么部门?还是土地局
更新时间:2019-04-11 11:47:50
问题描述:
您好,房子
抵押贷款
给银行后,最近还款完毕,可
房产证
和
土地证
,还未归还。请问,房产证和土地证一直保管在什么部门?是在银行那里还是土地局,还是房管所?A
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房产证抵押贷款的办理流程:
1、办理现房抵押贷款:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产
抵押合同
。再次,借款人与银行签订
借款合同
。第四,银行审核通过后发放贷款。最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
2、办理期房抵押:借款人凭购预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签...展开房产证抵押贷款的办理流程:
1、办理现房抵押贷款:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通过后发放贷款。最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
2、办理期房抵押:借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。收起。以上是关于
房屋抵押
贷款
土地
证的相关解释。
2019-04-11 11:40:02
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能办理
房产
证的项目肯定是有土地手续的,只是有总证没有办分户土地证。原因大致有:
1、开发商只在项目报批时要跑国土部门,而销售房子签订
合同
备案基本都是在房产部门的事,跑得多就办得快;
2、普遍对房产证更重视,办按揭也要涉及房产证,而土地证没有催得那么紧,不着急办;
3、办理土地分户证又需要缴纳一定费用,影响资金周转;
4、还有的开发商已经把土地
抵押
贷了款,未还清之前不能办证。目前政策将两证合一,统一为“不动产权证”,有些地方已经实施。
2019-04-11 11:42:51
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土地如果已经超过了使用期限是要归还给国家或者集体的。
2019-04-11 11:45:38
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房产纠纷律师团队
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土地证和房产证之间是有明显的区别的,要证明房产的所属权,还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是,有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家购买的是房产,并不是土地。
所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。
2019-04-11 11:47:50
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