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您好,我是在中介租的房子。但他这房子是群租房,而且签了合同。这个合同有法律效应吗?
更新时间:2019-04-15 20:19:28
问题描述:
您好,我是在
中介
租的房子。但他这房子是群
租房
,而且签了
合同
。这个合同有法律效应吗?
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如在合同约定的租赁期限内,房东将租赁房屋向银行抵押贷款,系房东行使
房屋所有权
权利的表现,承租人不得干涉。由于用
房屋抵押贷款
只需要办理抵押权登记即可,而无需转移房屋的占有使用和改变目前的租赁状况,承租人按合同约定租赁使用房屋是不受影响的。
房东不能按
借款合同
约定期限归还贷款,银行有权对房屋进行变卖或折价来偿还借款债务,让抵押权得到优先实现。
在房屋所有权发生变动的情况下,
租赁合同
继续对新的所有人继续有效,直至租赁期限届满。
2019-04-15 20:12:59
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租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中,
承租人
的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其
所有权
;租赁
合同终止
时,承租人须返还租赁物。
这是租赁合同区别于
买卖合同
的根本特征。
2019-04-15 20:16:58
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怎样签群租房合同,
1、在签租房合同时,还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等,避免使用模糊语言。
2、同时,出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明、包括数量和价格等最好写清楚,然后对这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。
3、至于租金和押金,也要谈清楚、写清楚。
4、还有,水费、电费、电话费、
物业管理
费等费用负担当然也要事先谈妥是否包括在房租内。如果不包括,是每个月定额还是按照实际使用的费用由承租一方负担,此外,还包括缴纳的方式等等。
5、再者,
违约责任
要明确。签租房合同要注意什么 租房合同签订要注意以下几点:
(一)“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址,室内包含设施,水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付,房屋租金并备注上(乙方在租用期间,甲方不得再收取任何附加费用。)
(二)要查看房东的房产证,并索要一份复印件。
(三)签合同时要出具的材料包括:双方身份证原件,复印件、房产证原件和复印一份,委托书(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同”,
2019-04-15 20:19:28
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