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奶奶有套房要过户给孙子,办理房产过户用跟父母分户吗?
更新时间:2019-04-17 04:10:49
问题描述:
奶奶有套房要过户给孙子,办理
房产过户
用跟父母分户吗?
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1、户籍政策是地方性政策,应以当地的具体要求为准(需要有单独的
房屋产权
、经济独立、年满18周岁等条件);
2、分户的条件及需要的证件、资料,可以参照如下办理: 一,根据《
中华人民共和国户口登记条例
》的规定,分户需满足以下条件:
1、本人成年且经济独立;
2、夫妻之间、未成年子女之间与父母之间不分户;
3、不与户主居住在一处,拥有单独住房且有明确的门、户、牌住址;
4、乡、村、组同意分户的证明。
二、如确实需要分户,还需提供以下材料:
1、乡村组同意分户的三级证明,证明上需加盖公章,加签经办人姓名;
2、以本人名义提出分户申请,并提供本人签名的分户申请书;
3、本人的房屋产权证明(农村建房审批表或
房产
证);
4、到民政部门申请房屋明确的门、户、牌住址。
2019-04-17 03:57:22
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办理房屋
所有权
转移登记手续
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:
1、房屋赠与申请表;
2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);
3、房屋户型平面图;
4、房屋赠与公证书;
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);
6、契税收据
赠与人将房屋交付受赠人
这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面
赠与合同
,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈
中华人民共和国民法通则
〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。
2019-04-17 04:00:04
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分户程序
户内成员仍在本址居住,因婚姻关系或者房屋产权变化等原因需要分户的,可以提交《居民户口簿》、原户主《居民身份证》以及下列材料之一,向户籍所在地公安派出所提出申请:
(一)《结婚证》;
(二)《离婚证》或者人民法院离婚判决书、调解书;
(三)人民法院对房屋所有权、使用权分割的判决书、裁定书、决定书等(不含夫妻间确权);
(四)县级以上房产管理部门颁发的析产后的私房产权证、分割后的公房
租赁
使用证明(不含夫妻间确权)。
2019-04-17 04:06:45
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二手房签合同时,房东口头说没
租赁合同
,但过户后,存在租赁合同仍然有效。根据《合同法》: 第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
对于原房东有故意隐瞒租赁合同的行为,原房东应承担租赁合同的
违约责任
,赔付
违约金
。经三方协商也可以
继续履行
租赁合同,自过户之日起租金归现房主所有。
2019-04-17 04:10:49
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