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买卖二手房，合同上写着交易在两个月内完成。但是，现在买方向银行提交分期购房申请，银行年底不接受。卖方想告诉买方违约，该怎么办？

更新时间：2022-10-05 15:07:51
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买卖二手房，合同上写着交易在两个月内完成。但是，现在买方向银行提交分期购房申请，银行年底不接受。卖方想告诉买方违约，该怎么办？
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    签二手房买卖合同后，卖方反悔，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
    2022-10-05 15:03:17
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    如果卖房方违约，可以根据二手房房屋买卖合同，要求卖方承担违约责任。如果达到了根本违约的条件，买方可以起诉解除合同
    2022-10-05 15:05:42
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    在二手房买卖中签订了正式的购房合同，买方出现违约行为的，卖方可以先与买方协商，协商不成时，就应该及时向人民法院提起诉讼，要求买方按照合同，履行自己的义务。根据我国民法典的规定，卖方可以选择不同的解决办法。
    第一个就是可以要求买方继续履行合同，也就是说，要求买方及时支付房款。如果对方不愿意，卖方可以拒绝返还买方为了购买二手房而预先支付的定金。第二个就是可以要求与买方解除合同，如果卖方因为买方不履行的行为，发生了一些金钱上的损失的，卖方可以要求买方赔偿这些损失。
    但是一切的前提都是，买卖双方已经签订了合法有效的二手房买卖合同。
    2022-10-05 15:07:51
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