请问小区地下车库属于人防工程，物业无产权，而且一直没有对业主出示相关的收费手续，是否合法

更新时间：2019-04-18 10:49:57

问题描述：

请问小区地下车库属于人防工程，物业无产权，而且一直没有对业主出示相关的收费手续，现在业主不租车位不让汽车进小区是否合法

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无产权证的地下车库或者车位不受保护，当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉，由于这些产业并非属于发展商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。这些没有产权的共有车位买卖不受物权法保护，小区业主有权向法院申请撤消发展商对这些共有车位的买卖合同。
合同撤消后，购买这些私卖车位的业主只能向发展商追讨购车位款项。一旦房地产商“跑路”，业主的钱就存在追不回的风险。

2019-04-18 10:39:18

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1、住宅小区的停车位是作为配套设施用房纳入小区规划，同时报建、同时施工、同时交付使用的，停车位与住宅小区的主体建筑具有密不可分的主从关系，相对主题建筑来说，具有一定的附属性和非独立性。因而，住宅小区内部的停车位不能脱离小区住宅房屋而单独买卖。

2、按照建设部住宅小区规划建设的有关规定，住宅小区市政公用基础设施和公用配套设施的配建水平，必须与居住人口规模相对应。在住宅区建设一定数量的车位，规划部门是有明确规定的，开发商若不按规定建设停车位，其规划设计方案就不会得到批准。也就是说，规划部门要求开发商建设停车位的目的，就是保证住宅小区内的居民车辆有地方停放，再直接一点说，这些停车位是供住宅小区内的居民使用的。可见，住宅小区停车位具有规划性和专用性。即使开发商作为所有权人时，也无权因小区业主暂时无力购买或不需购买停车位而擅自将多余车位对外出售。

2019-04-18 10:40:52

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物权法规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《物业管理条例》第55条规定，利用物业共用部位、共用设施进行经营的，应当在征得业主、业主大会和物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
物业除非获得业主大会或业主委员会的许可，否则无权无权对私自划定的停车位收费，收费停车场需要报批，必须持有物价部门下发的收费许可证，收费要开发票。未取得《收费许可证》的住宅物业管理小区，不得向业主收取停放机动车费用，业主有权拒交。
你们可以向物价局反映要求处理，也可以由业主委员会到法院告物业侵权。

2019-04-18 10:44:28

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物业公司在小区内划车位收费合法吗？
如果物业公司取得规划部门的审批那么在小区内划分车位收取费用合法。
《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

2019-04-18 10:49:57

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